[주거경제신문=조정수 ]

경기지역 1기 신도시 주민들 중 83.8%가 ‘재건축·리모델링 등 거주 아파트의 재정비가 필요하다’는 의견을 가진 것으로 조사됐다. 1기 신도시 재정비 문제는 지난 대선은 물론 경기도지사 등을 선출한 6·1지방선거에서도 여야 모두 핵심공약으로 제시하기도 했다.

경기연구원은 지난 3~4월 도내 1기 신도시인 분당·평촌·산본·일산·중동 주민 500세대 대상 설문조사 결과를 담은 보고서 ‘경기도민은 새로운 1기 신도시를 기대한다’를 9일 발간했다.

경기도에는 1980년대 후반부터 1기 신도시 사업이 추진돼 1991~1993년 분당·평촌·산본·일산·중동 등 5곳이 조성됐다. 이들 지역의 아파트들은 준공 30년이 지나면서 건축물 노후화 등을 겪고 있다. 이 같은 상황은 새 정부가 ‘재건축·리모델링 포함 1기 신도시 재탄생을 위한 종합 재정비 발전방안 마련’을 경기도 지역공약에 반영함에 따라 주목받고 있다.

경기연구원 보고서에 따르면 설문조사 결과 응답자의 83.8%가 ‘거주 아파트의 재정비가 필요하다’고 응답했다. 신도시별로는 중동 88.6%, 산본 86.7%, 일산 84.1%, 평촌 83.8%, 분당 80.4% 등의 순이다.

재정비 사업 방식 선호도에서는 재건축(48.4%)이 리모델링(35.1%)과 유지보수·관리(16.5%)보다 높게 나왔다. 선호 이유(중복 응답)로 재건축은 자유로운 평면·단지설계(61.6%)와 구조적 안정성 확보(51.7%)를, 리모델링은 사업 기간 단축(72.1%)과 비용 절감·친환경적(71.4%)을 주로 꼽았다.

적절한 사업 시행 시기를 묻는 질문에는 5년 이내가 62.8%(2년 이내 21.2%, 2~5년 이내 41.6%)로 가장 많았다. 5~10년 이내는 26.4%, 10년 초과는 10.8%였다.

사업비 부담 의향에는 72.8%가 동의했으며, 적절하다고 생각하는 추가 부담금(일반 분양 수익금 배분 후)의 평균 액수는 1억2800만원이었다.

재건축 시 용적률(전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율)에 대해서는 ‘300% 이하’가 47.8%, 층수는 ‘21~30층’이 56.2%로 가장 많이 나왔다.

장윤배 경기연구원 선임연구위원은 “국토교통부에서 기본계획 및 마스터플랜을 수립하고, 경기도는 지자체가 개발 계획에 맞는 단지계획을 수립할 수 있도록 행정적·재정적 지원방안을 수립해야 한다”고 말했다.