올해 하반기 전국 주택 매매가격이 0.7% 하락할 것이라는 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원(건산연)은 27일 개최한 ‘2022년 하반기 건설·부동산 경기 전망 세미나’에서 “올 상반기 전국 주택 가격은 0.2% 상승한 반면 하반기에는 0.7% 하락해 연간 0.5% 하락할 것”이라고 전망했다. 대내외 환경변화로 자금조달 여건이 더욱 악화되면서 매수인들의 부담이 커질 것이라는 분석이다.

지역별로는 하반기 수도권 매매가격은 0.5%, 지방은 0.7% 떨어질 것으로 예상했다. 건산연은 올해 1월부터 지난달까지 수도권 주택 매매가격은 0.02% 떨어졌고, 지방은 0.2% 올랐다고 집계했다. 하반기 상승률까지 더하면 연간 수도권·지방의 주택가격은 각각 0.5%씩 하락할 전망이다.

김성환 건산연 부연구위원은 “매수인은 물가 및 임금 상승 수준을 초과했던 그간의 주택가격 상승세가 부담스럽고, 대내외 환경변화로 자금조달 여건이 이전보다 더욱 악화되면서 매매시장 신규 진입에 대한 부담이 커졌다”면서 “수요가 사그라들고 부동산을 제외한 자산시장의 동반 하락이 현실화되면서 부동산도 하락 전환할 것”이라고 했다.

올해 하반기 전국 전세가격 상승률은 2.5%로 예상됐다. 상반기 전세가격 상승률 0.1% 대비 증가한 수치다. 상·하반기를 합친 연간 상승률 전망치는 2.6%다. 건산연은 하반기에는 주요 지역에 아파트 공급이 줄어들면서 전세시장에 상방 압력이 생겨날 것으로 예측했다.

건산연에 따르면 올해 분양물량은 상·하반기 합쳐 35만가구에 달할 예정이다. 작년(33만6533가구) 대비 약 4% 증가한 수준이다. 건산연은 정부의 분양가 상한제 개선방안 발표로 인한 분양가의 불확실성이 해소됐다고 봤지만, 인건비·자재비·관리비 등 주택공급을 위한 비용 증가 요인에 대한 부담으로 증가 폭이 크지 않을 것으로 예상했다.